Här förklarar vi vilka parter som oftast är inblandade i ett husköp och deras roll.
Säljare
Säljare av ett hus har egentligen bara ett intresse, att sälja sitt hus till högsta möjliga pris! Punkt!
Hur långt de är beredda att gå i frågan baseras mycket på personlighet, ålder, moralkompass och livssituation. Personliga intressen kan också vara en faktor när det gäller s.k. hus-karriärister, sådana som köper, renoverar och säljer hus för att göra vinst. Ibland kan en tidsaspekt finnas också, men i många fall är den påhittad.
Men utgå alltid ifrån att säljaren inte berättar mer än de absolut måste. Även om säljaren i sig är en ärlig och rättrådig person blir de ofta informerade om vad de behöver och inte behöver berätta. Lär känna din säljare, kolla upp vem de är, ålder, yrke, sociala medier mm. Det kan berätta väldigt mycket om vad du kan förvänta dig av affären.
Lite generaliserande:
Är säljarna av ett 50 år gammalt hus ett äldre par som bott där sedan det byggdes så kan man anta att de har en bättre moralkompass än om säljaren är en karriärist på 35-40 år som bott i huset i 5 år och är på väg till ett större hus.
Naturligtvis finns det ärliga säljare också, men om du utgår ifrån att du inte får all information så blir du ju bara positivt överraskad om säljaren faktiskt är ärlig och berättar allt.
Mäklare
Köpare
Köparen är du, någon som hårt suktar efter en ny bostad. Någon som drömmer om uterummet, det helkaklade badrummet eller en egen tvättstuga med torktumlare. Eller uteplatsen eller kanske till och med en friggebod, eller en pool.
Du/ni befinner er i en mycket sårbar och påverkbar situation. Allt ni ser, luktar, känner förblindas av era drömmar. Ni ser framför er rummen med er egen prägel, känner doften av blommorna i trädgården eller solen som steker er när ni ligger på altanen. Känslan när man går på husvisning i “det där” huset kan lite liknas vid att vara nykär, man ser det man vill se.
Att man inte är sitt bästa jag att kritiskt granska en byggnad i det läget fattar nog alla. Det är lätt att bagatellisera saker man ser. Om mäklaren dessutom har gjort sitt bästa för att förleda dina sinnen så blir det ännu svårare.
Besiktningsman
Besiktningsmannen (kvinnan, personen, besiktaren) är enligt mig en av de viktigaste rollerna i ett husköp. Hen är den som kan hjälpa dig att avgöra om huset du tittar på är ett bra eller dåligt hus och vad du kan förvänta dig att vara tvungen att åtgärda efter köpet.
Du kan läsa mer på sidan: Besiktning av småhus.
Energiexpert
Energiexperten är tyvärr en person som du inte kan vara utan om du säljer ett småhus, att en energideklaration skall finnas är lagstadgat. Dock finns inte påföljd om den inte finns, men köparen kan då göra en och kräva att säljaren betalar. Men detta innebär faktiskt att hus som säljs inom familjen eller där köpare och säljare är goda vänner så kan man komma överens om att skippa detta eftersom ”brottet” saknar påföljd.
För dig som köpare är det i sak vettigt att det finns en energideklaration, men de nya reglerna för dessa gör de smått svårtydda.
Bilda dig en egen uppfattning om husets energibehov och lita inte bara på säljarens uppgifter.
Jag var rådgivare till en missnöjd och besviken köpare vars säljare uppgivit att fritidshuset (kräver inte energideklaration) de använde i stort sett varje helg hade en årlig förbrukning på ca 3000 kWh. Problemet var bara att säljarna bodde i Italien sedan ett antal år och besökte och använde huset ca 1-2 veckor varje sommar!