Har du koll på vad som egentligen är ett dolt fel?
Säljaren ansvarar för dolda fel, men!
Vad är då ett dolt fel?
- Ett dolt fel är ett fel som inte går att upptäcka vid en mycket noggrann undersökning av byggnaden.
- Felet måste ha funnits vid köpet.
- Det är också ett fel som man inte heller kan förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder eller skick.
- Det skall också påverka marknadspriset väsentligt (minst ett par procent).
Undersökningen skall vara så noggrant genomförd som man kan förvänta sig med hänsyn till ålder och skick. D.v.s. ju äldre/sämre hus, desto noggrannare undersökning. Det innebär också att om man upptäcker något som verkar oklart, tvivelaktigt, felaktigt mm så utökas undersökningsplikten ytterligare.
Den allmänna uppfattningen om dolda fel däremot om du frågar framförallt förstagångsköpare av hus är nog ungefär följande:
“Ett dolt fel är ett fel som vi inte upptäckte när vi tittade på huset.”
Inget kunde vara mer fel än så!
Följande är aldrig dolda fel:
- Ett fel som finns med i frågelista eller som säljaren på annat sätt informerat om.
- En riskkonstruktion som angetts i ett besiktningsprotokoll.
- Ett fel eller en avvikelse som har gett upphov till ”fortsatt teknisk utredning” eller liknande i protokoll
- Ett fel som är så vanligt att man borde anta det, t.ex. att ett hus som annonseras som byggt i lättbetong under 70-talet och det visar sig senare vara blåbetong (radon).
- Att ett hus byggt för 50 år sedan och aldrig fått taket utbytt skulle ha ett dåligt tak.
- En gammal oljetank ligger nedgrävd i trädgården till ett hus som är byggt på 30-talet och har ett pannrum i källare utan plats för oljetank.
Listan kan nästan göras hur lång som helst.
Många köpare nöjer sig med att gå på visningen, titta igenom huset lite förstrött, läser igenom objektsbeskrivningen, ibland kanske ett besiktningsprotokoll om det finns, sedan går man hem och lägger ett bud. Vinner man budgivningen och skriver kontrakt så tycker man det är “fine”.
Jag har varit på visningar och sett följande:
- En matta som täcker ett stort hål i vardagsrumsgolvet!
- Tunga möbler som står tätt mot en vägg, flyttar man på dessa är det fuktfläckar bakom på väggen eller i taket!
- Badrum och tvättstugor där man ställt möbler eller tvättkorgar ovanpå golvbrunnen!
- En hel del annat i samma stil.